Xây Dựng Phần Thô

BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

Phương thức báo giá xây dựng phần thô là tiền đề quan trọng, được các gia chủ đặt lên hàng đầu khi có nhu cầu xây dựng các hạng mục công trình. Bởi nó giúp cân đối tài chính hợp lý và tìm được nhà thầu uy tín, báo giá cụ thể, chuyên nghiệp. Vậy hình thức xây dựng phần thô là gì? Và có nên lựa chọn loại hình này không?

Phần thô và nhân công hoàn thiện gồm những gì:

Ưu và nhược điểm của gói xây nhà phần thô

Ưu điểm nổi bật

Gia chủ có thể chủ động lựa chọn loại vật tư hoàn thiện cũng như nguồn cung cấp bên ngoài mà mình mong muốn, không nhất thiết phải phụ thuộc vào đơn vị thầu. 

Đồng thời, đòi hỏi chủ đầu tư phải biết lựa chọn đúng thương hiệu, cân nhắc giá cả, chất lượng vật liệu đúng chuẩn và cung cấp nhanh chóng, kịp thời cho hạng mục (Nếu bạn không phải là người làm trong lĩnh vực có liên quan về vật tư thì rất khó vì bạn không có kinh nghiệm và khó nắm bắt được giá cả cũng như là chất lượng).

Nhược điểm cần khắc phục

Nếu tự lựa chọn vật tư hoàn thiện sẽ làm tốn rất nhiều thời gian và công sức của gia chủ, gây ảnh hưởng tới sinh hoạt trong cuộc sống hằng ngày cũng như chất lượng công việc.

Nếu bạn không có hiểu biết chuyên môn về nguyên vật liệu xây dựng hay giá cả trên thị trường hiện nay thì sẽ gây lãng phí, thậm chí phải trả chi phí cao hơn khi lựa chọn gói xây nhà trọn gói.

Chính vì thế, nếu bạn là một người am hiểu về lĩnh vực xây dựng và tự tin khi lựa chọn vật liệu thì có thể chọn gói dịch vụ xây nhà phần thô để tiết kiệm chi phí. Còn ngược lại thì nên hình thức xây dựng trọn gói để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra sau này

Hướng dẫn cách tính báo giá xây dựng phần thô chi tiết 

Với cách tính này dưới đây, bạn có thể áp dụng để tính cho hầu hết các công trình. Từ công trình nhà cấp 4 cho đến nhà phố và cả biệt thự, thật dễ dàng phải không nào?

Công thức tính chi phí thi công phần thô áp dụng như sau:

Đơn giá xây dựng phần thô công trình = Tổng diện tích xây nhà (phần móng + tầng trệt + các tầng lầu + phần mái + diện tích khác…) x đơn giá/ m2.

Nhằm giúp quý khách có thể tự dự toán được chi phí xây dựng thô cho hạng mục của gia đình mình, dưới đây là cách tính phổ biến mời bạn cùng tham khảo như sau:

Phần tầng trệt và tầng các lầu nhân với đơn giá 100% (Có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu). Ở phần mái có sự khác nhau, nếu là mái tôn thì nhân với 30%, còn là mái bằng thì nhân 50%, hệ mái ngói vì kèo sắt là 70%. 

Sau đó bạn sẽ thực hiện tính giá xây nhà phần thô dựa trên số m2. Khi tính toán bạn phải tính cả phần diện tích của tất cả các phòng ốc trong nhà, các tầng, mái hiên, kể cả sân thượng,.. Đây là phương pháp phổ biến vì nó thực hiện khá đơn giản và dễ dàng trong thời gian ngắn.

Cụ thể cách tính và báo giá xây dựng phần thô sẽ dao động khoảng 3.600.000 đến 3.800.000 VNĐ/m2. Cách tính chi phí xây dựng trên đây chỉ mang tính chất tham, bởi nó có thể lên xuống dựa vào từng thời điểm, song bạn vẫn có thể dễ dàng dự trù được chi phí cần phải đầu tư cho hạng phục của mình một cách nhanh chóng.

Dưới đây là ví dụ cụ thể, xin mời bạn tham khảo để dễ dàng hình dung:

Chi phí xây dựng phần thô công trình 4 tầng 5x18m:

• Phần cọc còn tùy khu vực mới có báo giá chính xác được.
• Phần móng nhà: (90m2 x 50%)  = 45m2.
• Không gian tầng trệt: (80m2 x 100%)  = 80m2.
• Khoảng sân sau: (10m2 x 50%)  = 5m2.
• Tầng lầu 1: (80m2 x 100%)  = 80m2.
• Tầng lầu 2: (80m2 x 100%)  = 80m2.
• Tầng sân thượng có mái che: (35m2 x 100%)  = 35m2.
• Tầng sân thượng không có mái che: (45m2 x 50%)  = 22.5m2.
• Phần mái nhà: (35m2 x 50%) = 17.5m2.

 Vậy tổng giá trị xây dựng cho phần thô ngôi nhà quy mô trệt 4 tầng 5x18m là:

(365m2 x 3.600.000) = 1.314.000.000VNĐ

Trên đây là cách tính chi phí xây phần thô cơ bản cho một ngôi nhà, tuy nhiên sẽ có một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí như diện tích, đường hẻm nhỏ, mặt bằng khá khó thi công... nên cần tư vấn và báo giá chi tiết hơn thì quý khách hàng vui lòng liên hệ chúng tôi qua số hotline 0916.133.318 để được tư vấn tận tình và báo giá chính xác nhất nhé!

Xem thêm: Báo giá chi tiết

Giới thiệu một số hình ảnh, công trình xây dựng phần thô mới nhất

Liên hệ nhận báo giá xây dựng phần thô nhanh nhất

Quý khách hàng đang có nhu cầu thiết kế và xây dựng phần thô các hạng mục như nhà phố, biệt thự hay là công trình nhà cấp 4. Thì đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được tư vấn miễn phí cùng một bảng báo giá chuẩn xác nhất nhá!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG AN GIA CONS

Trụ sở: 87/24 Nguyễn Sỹ Sách, P. 15, Quận Tân Bình, TP.HCM

LIÊN HỆ TƯ VẤN HỖ TRỢ

SĐT: 0916.133.318 – 0902.657.048 (zalo)

Email: angiaconsagc@gmail.com

Trên đây là tất cả những chia sẻ đúc kết từ kinh nghiệm thực tế của chúng tôi về việc báo giá xây dựng phần thô, hy vọng sẽ giúp quý khách có thêm kiến thức và lựa chọn đúng đơn vị xây dựng phù hợp, đặc biệt giúp gia đình bạn tiết kiệm chi phí hiệu quả. Kính chúc quý khách sớm sở hữu được một công trình đẹp như mơ ước.